Beschrijving
Een unieke kans! Dit geweldige herenhuis, gelegen aan de Rijkswal 14-a in het historische vestingstadje Woudrichem, staat te koop! Met zijn authentieke uitstraling, fantastisch uitzicht over de Merwede en de afgedamde Maas en de mogelijkheid om hier te wonen, werken of zelfs een bed and breakfast te beginnen, is dit pand echt een pareltje. Gebouwd in 1768, het ademt geschiedenis en karakter. Met zijn herenhuisstijl en dijkwoningarchitectuur is dit een zeer bijzondere woning. Het is alsof je teruggaat in de tijd, terwijl je geniet van alle moderne gemakken en luxe. De woning is recent verduurzaamd en geschilderd en heeft vier verdiepingen, te beginnen bij de kelder. Hier is veel bergruimte en een luxe toilet te vinden. De entree is gelegen op de Rijkswal en via de voordeur kom je in de grote woonkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de woonkeuken is er een trapje naar beneden om in de woonkamer te komen. Deze is gelegen aan de achterzijde en vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Er is een extra kamer aanwezig die momenteel gebruikt wordt als kantoorruimte, maar voor meerdere doeleinden geschikt is. En dan zijn er nog twee verdiepingen. Beide herbergen ze 2 grote slaapkamers. De luxe en grote badkamer bevindt zich op de eerste slaapverdieping. De badkamer is recent verbouwd. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een fantastisch uitzicht op rivier en de afgedamde Maas. Wacht niet langer en laat je verrassen door de ruimte en het uitzicht.
Kelder
De ruime kelder biedt veel opbergmogelijkheden. Hier is de wasmachineopstelling te vinden en de cv-ketel heeft hier een plek. Er is een ruim en luxe toilet aanwezig met een hangend toilet en een urinoir.
Woonverdieping
Via de hoofdingang aan de Rijkswal is de keuken bereikbaar. Deze grote woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Het uitzicht is adembenemend. Op de vloer liggen laminaattegels. Via een klein trapje (3 treden) is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De woonkamer heeft recent een metamorfose gehad. Zo is er een luxe laminaatvloer gelegd en zijn de wanden en plafonds gestuct en is het hele huis aan de binnenzijde geschilderd. Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. Er is een aparte ruimte op deze verdieping die momenteel gebruikt wordt als kantoorruimte.
Eerste slaapverdieping
Via de overloop zijn de twee riante slaapkamers te betreden. Op de vloer van de overloop liggen houten vloerdelen. De slaapkamer aan de achterzijde (is maar liefst 23 m2) is voorzien van airco. De slaapkamer aan de voorzijde (van 27 m2) heeft een geweldig uitzicht. Stel je eens voor om hier iedere morgen wakker te worden. Op deze verdieping is ook de badkamer te vinden. De badkamer is luxe! En groot! Voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een bidet. En natuurlijk ontbreken de twee wastafels met spiegels met verwarmingselementen niet.
Tweede slaapverdieping
Ook deze verdieping heeft twee riante slaapkamers (van maar liefst 21 en 18 m2) . Het verschil met de eerste slaapverdieping is dat er een enorme ruimte is tussen de slaapkamers. Deze lichte ruimte heeft alle authentieke details. De houten balken en een houten vloer. Er is veel opbergruimte. Ook hier weer het prachtige uitzicht.
Tuin
Aan de zijde van de Hoogstraat is de, recent aangelegde, fraaie en diepe tuin te vinden. De tuin is gelegen op het zuiden. Het terras is voorzien van een houten vlonder. Er is veel groen aanwezig en de sfeerverlichting zorgt op warme zomeravonden voor een unieke beleving. Via de tuin kom je in de woonkamer. De tuin heeft een uitgang naar de Hoogstraat. Er is een houten overkapping/berging aanwezig.
Welkom in Woudrichem
Woudrichem is een schilderachtig vestingstadje dat zich bevindt in het noorden van het Land van Altena, waar de Afgedamde Maas in de Waal stroomt. Door deze samenvloeiing wordt Woudrichem ook wel het 'drieprovinciënpunt' genoemd, omdat hier de grenzen van Zuid-Holland, Noord-Brabant en Gelderland bij elkaar komen. Een unieke plek dus!
Woudrichem heeft naast zijn historische charme ook veel te bieden op het gebied van voorzieningen. Schuin tegenover de woning vind je bijvoorbeeld het imposante slot Loevestein, dat een echte publiekstrekker is. Daarnaast zijn er diverse winkels, restaurants en scholen in de buurt, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te werken.
In het Hemelvaartweekend is Woudrichem jaarlijks een trekpleister voor de hele omgeving. De hele vesting staat dan in het teken van de visserij, met de visbakwedstrijden als hoogtepunt.
Algemeen
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 168 m2, heb je hier voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt genoeg plek om te ontspannen, tuinfeestjes te organiseren of gewoon te genieten van het prachtige uitzicht. De mogelijkheid om hier een bed and breakfast te beginnen, maakt dit pand extra interessant voor ondernemende geesten. En dan benadrukken we nogmaals het uitzicht. Een huis op een unieke locatie!
In de zomer zijn er volop mogelijkheden om te recreëren, zoals varen met een bootje (met een aanlegsteiger voor de deur of in een van de havens), te suppen of te barbecueën op een van de strandjes aan de rivier.
- Bouwjaar 1768;
- Woonoppervlak 200 m2;
- Bruto vloeroppervlak 285 m2;
- Perceeloppervlakte 168 m2;
- Inhoud: 807 m3;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Oplevering in overleg.
Ligging
Woudrichem ligt in het zuiden van Nederland en heeft een strategische ligging ten opzichte van verschillende nabijgelegen steden. Op ongeveer 30-45 minuten bereik je de volgende grotere steden:
Breda:
Woudrichem ligt ten noorden van Breda. De afstand tussen Woudrichem en Breda bedraagt ongeveer 40 kilometer.
Den Bosch ('s-Hertogenbosch):
Woudrichem bevindt zich ten oosten van 's-Hertogenbosch. De afstand tussen Woudrichem en Den Bosch is ongeveer 25-30 kilometer.
Utrecht:
Woudrichem ligt ten westen van Utrecht. De afstand tussen Woudrichem en Utrecht is ongeveer 50 kilometer.
Rotterdam:
Woudrichem ligt ten zuiden van Rotterdam. De afstand tussen Woudrichem en Rotterdam is ongeveer 40 kilometer.
Gorinchem:
Binnen 15 minuten is het centrum van Gorinchem te bereiken met de veerpont. Binnen 5 minuten van de veerpont is het station van Gorinchem met de fiets te bereiken.
