Beschrijving
Karaktervolle bovenwoning met royaal dakterras in hartje Gorinchem
Voor wie midden in de stad wil wonen, maar geen concessies wil doen aan ruimte, karakter en een royale buitenplek, is Pompstraat 1 een bijzondere kans.
Deze bovenwoning is geen standaard object. Het pand is gebouwd in Amsterdamse Art Deco-stijl, met glas-in-loodramen, hoge plafonds en authentieke elementen die direct de sfeer bepalen. Direct naast het pand staat een rijksmonument: de oudste nog werkende pomp van Nederland uit 1607.
Met een woonoppervlakte van 141 m² en een bruto vloeroppervlak van 231,50 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte voor een bovenwoning in de binnenstad. Twee volwaardige woonlagen, een eigen opgang, een balkon én een dakterras (50 m²) op het zuiden maken dit een huis dat zich onderscheidt van het gemiddelde appartement.
Je woont hier midden in de historische binnenstad, op enkele minuten loopafstand van winkels, restaurants, terrassen, bibliotheek, museum en supermarkt. Het station van Gorinchem bereik je in minder dan tien minuten te voet. Binnen een minuut sta je op de stadswallen, ideaal voor een wandeling richting de haven of met de hond, met een losloopgebied om de hoek.
Gorinchem ligt op het kruispunt van de A15 en A27. Steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Ook Arnhem, Amsterdam en Antwerpen liggen op minder dan een uur rijden.
Comfort, sfeer en verduurzaming
De woning is de afgelopen jaren naar deze tijd gebracht, met behoud van stijlkenmerken. Verdere verduurzaming is mogelijk en biedt ruimte om zowel comfort als energieprestatie te verbeteren.
In de woonkamer staat een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer.
Buitenruimte
Aan de keuken bevindt zich een balkon op het zuiden. Door de ligging tussen de omliggende panden is dit een beschutte plek waar je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten.
Op de bovenverdieping ligt een groot dakterras van circa 50 m², eveneens op het zuiden. Door de manier waarop het pand is vormgegeven, geniet je hier van privacy en rust midden in de stad.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via een karakteristieke voordeur. De hal en het trappenhuis zijn voorzien van een originele granito vloer. Hier bevindt zich de meterkast en is ruimte voor meerdere fietsen, een kinderwagen of extra bergruimte.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet met wasplaats, een slaapkamer en de badkamer.
De woonkamer is een zeer ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen en middagzon. Zelfs in de wintermaanden is er veel daglicht. De houtkachel geeft extra warmte en sfeer.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde op het zuiden. Het Bruynzeel-keukenmeubel combineert modern comfort met authentieke details en RVS-apparatuur.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een Grohe-regendouche en een badmeubel in Art Deco-stijl met twee Italiaanse waskommen die zijn voorzien van Grohe-kranen.
De overloop heeft een hoog plafond met ornamenten en een glas-in-loodraam dat zorgt voor veel lichtinval.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee grote slaapkamers, voorheen drie. Hier is ook een aparte ruimte waar een tweede badkamer mogelijk is. Hier bevindt zich ook de toegang tot het royale dakterras.
Vliering
Bovenin bevindt zich een praktische vliering die ideaal is als extra bergruimte.
Belangrijke kenmerken
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: 141 m²
• Bruto vloeroppervlak: 231,50 m²
• Inhoud: 465,8 m³
• Energielabel F (huidige stookkosten < € 200 per maand)
• Drie zeer ruime slaapkamers (voorheen vier)
• Stijlvolle badkamer met vloerverwarming
• Voorbereiding tweede badkamer
• Balkon en dakterras (50 m²) op het zuiden
• Eigen opgang
• Parkeren met vergunning in de directe omgeving. Gratis parkeren op weekdagen tussen 17.00 en 10.00 uur
Kortom
Pompstraat 1 is een bovenwoning die je zelden tegenkomt: ruim, licht en vol karakter, op een toplocatie. Ben je op zoek naar een woning met uitstraling, privacy en alle mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken, dan is dit een woning die je gezien moet hebben.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
