Beschrijving
Deze vrijstaande woning is ideaal gelegen dichtbij veel voorzieningen. Onderhoudsarm en in een dynamische historische stad. Dit huis is werkelijk in uitstekende staat en heeft ook weinig onderhoud nodig, het geeft je daardoor de volledige vrijheid om je werk te kunnen combineren met een actief privéleven. Op loop- of fietsafstand zijn alle voorzieningen direct beschikbaar zoals zelfs drie supermarkten. Binnen 15 minuten wandelen sta je al in de historische binnenstad met twee theaters, goede en gezellige eettentjes en talloze terrassen, dit alles in een goed bewaarde en bruisende 17de -eeuwse vestingstad. Met de auto ben je in net meer dan 35 minuten al in Utrecht, Breda, Rotterdam of Tiel. Vanaf het station is er een directe treinverbinding met Dordrecht, en Snelbussen brengen je in no-time naar Breda en Utrecht.
Indeling
De woning heeft een speelse L- vormige woonkamer met zicht naar meerdere kanten. Specifiek de karakteristieke Haarsekaden met veel groen en bomen kent een lange historie getuige de jaren dertig huizen aan beide kaden.
De benedenverdieping
Na het werk of andere activiteiten is het gezellig thuiskomen in een warm en gezellig huis met buitenplaats. Je parkeert de auto gemakkelijk voor de deur en je stapt zo je thuis binnen. Je komt binnen via een ruime hal met toilet waarbij een open trap leidt naar de bovenverdieping maar we gaan eerst recht door naar de living.
Wanneer je de ruime living binnenkomt voel je direct, dit huis is gebouwd voor de gezelligheid. Heerlijk tafelen in de ruime keuken met vrienden of familie waarbij de moderne doorkijk houtkachel zo geplaatst is, dat je zowel vanuit de keuken als in het zitgedeelte zicht hebt op het verwarmend houtvuur. In de moderne ruime keuken met 2 ovens en een groot hardstenen aanrechtblad kunnen de heerlijkste gerechten bereid worden waarbij er direct contact met je vrienden aan tafel blijft.
In het zit gedeelte kun je moeiteloos met 6 mensen zitten, de houten vloer uit een Frans klooster geeft de ruimte een warm gevoel. Wanneer je samen met je partner relaxed wil genieten van een goede film, met de voorbereide ‘cinewall” in de woonkamer is dat gemakkelijk te realiseren.
Het beschutte terras op het zuiden met veel privacy is een heerlijke loungeplek om wakker te worden met een kopje koffie in het ochtend zonnetje of samen nog even de dag door te nemen in de avond met een mooi glas wijn.
De terrasspullen kunnen zo in de inpandige garage gezet worden die bereikbaar is vanaf het terras. De garage is voorzien van een vliering om bijvoorbeeld de kussens van een terras set op te bergen. Voor de garage is er voldoende parkeerplek voor twee auto's, één auto kan natuurlijk ook binnen worden gezet.
Eerste verdieping
De overzichtelijke overloop geeft toegang tot de badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Het zijn 3 ruime slaapkamers met een kleinere kamer die in te richten is als walk-in closet. Het laminaat op deze verdieping vloer is geheel doorgelegd naar alle ruimtes. De badkamer met vloerverwarming heeft een frisse uitstraling en bestaat uit een regendouche en een tweede toilet. Twee grote bergzolders zijn via de overloop en de master bedroom met een vlizotrap te bereiken. Ideaal voor het opbergen van spullen.
Tuin
De woning staat op een perceel van 262 m². Op het terras is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden vanwege een breed zonnescherm aan de zuid-zijde. De tuin aan de oostzijde past in een leefomgeving waarbij aandacht is voor de natuur. De gevarieerde beplanting is een hotel voor vogels, vlinders en insecten. Ook is er een natuurlijk opslag van het hemelwater op eigen grond.
Gorinchem
Heerlijk genieten binnen de ommuurde vesting met talloze terrassen en restaurants vaak gevestigd in panden uit de 17e eeuw. Via het idyllische winkelstraatje de Lange Dijk passeer je een van de 5 vestingpoorten en bereik je de Boulevard. Dit recreatiegebied buiten de stadswal met de naam “Buiten de Waterpoort” is de place2be om heerlijk te wandelen met toegang tot het stadsstrand. Strijk neer na een wandeling om een drankje te gaan drinken met uitzicht op de bootjes die voorbij dobberen. Romantischer kan het bijna niet.
Omgeving
Grenzend aan het Groene Hart ligt deze woning op loopafstand van het centrum en dus dichtbij alle voorzieningen. Een centrale ligging winkels, sportclubs en scholen. Aan het einde van de straat loop of fiets je direct de natuur in. Fiets- en wandelpaden leiden tot kleine dorpjes in dit mooie stukje groen boven Gorkum. In de directe omgeving kunt u vrij parkeren. Het recreatiegebied heeft opstapplaatsen voor de pontjes naar gezellige dorpjes in Brabant zoals Sleeuwijk, Woudrichem en het kasteel Slot Loevestein. In de omgeving zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden.
Kom het zelf ervaren
Kom kijken naar je nieuwe thuis, waar je samen met je partner volop kan genieten van de mooie dingen in het leven. De woning is goed onderhouden en kan snel betrokken worden.
Bijzonderheden
• Woonoppervlak 130 m2
• Bruto vloeroppervlak 262 m2
• Perceeloppervlakte 229 m2
• Aangebouwde garage van 18 m2
• Inhoud: 580 m3
• Beneden- en boven verdieping volledig voorzien van HRglas ++
• Vloer- en spouwmuur isolatie
• 12 zonnepanelen
• Elektrisch zonnescherm
• Cv- ketel (Intertech HR). Deze is in 2023 onderhouden
• Buitenkozijnen zijn twee jaar geleden geschilderd
• Moderne houtkachel waarbij het gesloten systeem voldoet aan de laatste milieueisen
• Bouwjaar 1958; aanbouw 1976 Moderniseringen in 2010
• Keukenvloer: onderhoudsarm PVC
• Oplevering in overleg
